一、有抵押和无抵押的区别
有抵押和无抵押的区别主要体现在以下几个方面：
1. 抵押物的要求：抵押贷款要求有房和车等有价值的东西作为抵押，而无抵押贷款不需要抵押物，仅凭个人信用。
2. 贷款额度：抵押贷款的贷款额度通常较大，与抵押物的评估值有关；无抵押贷款的额度较小，与个人收入情况、征信情况等有关。
3. 贷款利率：由于风险程度不同，抵押贷款的利率一般低于无抵押贷款的利率。
二、购买的流程
购买需要经过以下几个步骤：
1. 检查法律文件：在竞拍之前，需要仔细查看法院提供的法律文件，包括拍卖公告、房产评估报告和债权人信息等。特别要注意查看是否详细列明了房产的抵押情况。
2. 联系相关金融机构：一旦确认房子有抵押，购房者应主动联系相关金融机构了解具体情况，包括抵押的剩余金额和清偿流程。
3. 评估房产的真实价值：无论是否有抵押，评估的市场价值都是必要的步骤。可以请专业的房产评估师进行估价，也可以通过查看相似地区的房产价格做出初步估算。
4. 拍卖前的财务准备：竞拍需要一定的财务准备，包括支付拍卖保证金和准备足够的资金来解除抵押。竞拍成功后的支付期限较短，提前准备好资金很重要。
5. 竞拍成功后的步骤：竞拍成功后，需要尽快与法院确认过户事宜，缴纳剩余款项和相关税费。首要任务是解除房产上的抵押。
6. 解除抵押：交纳完拍卖款项后，需要主动联系抵押金融机构，了解抵押金额和清偿手续。支付全款后，金融机构将出具解除抵押的相关文件，需要将这份文件交给产权登记部门完成解除抵押手续。
7. 产权过户：在解除抵押的同时，开始办理产权过户手续，包括提交拍卖成交确认书、法院的判决文件、解除抵押文件以及身份证明等材料。过户手续一般需要一定的时间，耐心等待相关部门处理即可。
8. 交接房产：过户手续完成后，可以合法进入并管理新房产。建议与上一个房主协商房屋交接事宜，确保房屋状态与拍卖前一致。如有必要，现场检查房屋设施是否正常运作，记录当前状况以备日后维权。
购房流程法拍房抵押