2025年2月12日，北京市规划和自然资源委员会官网发布了关于印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》通知，明确了建造“好房子”在阳台、挑空空间、架空层等多方面的技术要点，让“好房子”的建造标准愈发清晰。
对此新政，业内专家向《华夏时报》记者分析指出，本次新政将有助于2025年房地产市场的向好发展。新政的相关内容将成为售楼处后续销售中的“卖点”，也将为购房者带来实惠。
实际上，近年来，包括北京在内的多地楼市，已经不再过度关注市场价格的涨跌，开始越来越关注住房品质。各地开发商“卷”起产品力，刚需盘逐渐拥有了此前高端盘才有的品质。
刷新“好房子”标准
近年来，“好房子”的标准越发清晰。2024年11月22日，北京市规划和自然资源委员会发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，首次提出鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。
2025年2月12日，北京市规划和自然资源委员会官网发布了关于印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（下称“新政”）的通知。
新政提到，按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等8个方面规划管理技术要点。其中，封闭或开敞阳台、调控空间、架空空间、开敞式风雨连廊等相关内容被公众热议。
在阳台设置方面，新政规定，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10％，进深不大于1.8米；在挑空空间设置方面，新政指出，套内建筑面积超过140平方米的住宅，可在起居室设置1处挑空空间；在架空空间设置方面，新政明确可在住宅建筑底层设置架空层；新政还表示，鼓励设置开敞式风雨连廊。
同时，新政还更新了各方面容积率的计算方法，例如，错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭时，不计入容积率，不收取地价款。
在2月13日的有关新闻发布会上，北京市规划和自然资源委员会表示，新政统筹考虑新增供应和存量去化，可增加封闭或开敞阳台，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，通过提高住宅得房率让老百姓更有获得感。
上述有关“好房子”的建造标准十分接近南方多地第四代住宅的概念。四代住宅除了让人向往的花园阳台，得房率更是飙至100％以上，近年来，深圳、广州、武汉等地的四代住宅受到市场追捧。业内认为，随着北京倡导“好房子”，各区新房都将在阳台、架空层、风雨连廊等领域，进行产品力比拼。建筑报规方面放松了管理尺度，能够让房子的得房率和小区业态得到提升。
“本次新政体现了北京在好房子建设方面用心用力，将有助于2025年房地产市场的向好发展。”上海易居房地产研究院副院长向《华夏时报》记者表示，北京此次政策聚焦在平原多点地区，也就是在北京几个重要的新城所在地，其占据了北京60％的供地，相关标准更具有普适性。
上海易居房地产研究院副院长指出，过去几年，很多小区建设，把一些影响得房率的阳台尽量做小。虽然减轻了房价的压力，但客观上使得居住舒适度降低了。北京作为首都，好房子建设的标准自然是全国的标杆。此类好房子的规划建设内容，也是售楼处后续销售中的“卖点”，也将是购房者得实惠的地方。
刚需盘逐渐享有原高端盘配置
近年来，全国各地的购房者开始越来越关注住房品质，而不是过度关注市场价格的涨跌。房地产开发企业也愈发钻研产品力，各种配置不断更新。
本次新政之前，北京已经发布过不少政策，促进好房子的建设。其中，2022年12月16日，北京市碳达峰碳中和工作领导小组办公室发布《北京市民用建筑节能降碳工作方案暨“十四五”时期民用建筑绿色发展规划》，要求推进建筑全装修应用，提出新建建筑全面实施全装修成品交房。
目前，北京主流在售的新房楼盘大多是带装修交付，并且装修不断升级。走访近期部分在售楼盘，《华夏时报》记者留意到，较多新房产品的设计都更加符合当前人们的生活习惯，空间利用更充分；门窗开阔，甚至配备了270度观景飘窗，充分满足采光需求；部分楼盘在家装中增设巧思，整体配色更加和谐温润；家装范围更是从此前的门厅、厨房，扩展到家电、卧室、衣帽间。
“大概从2012年开始，北京就开始出现一些精装修交付的住房了，到2017年带装修交付的项目明显增多，到现在基本上都是精装交付，只有一些大面积的项目仍采用毛坯交付。”马力向记者解释道。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者指出，北京新房还在公共区域加强了配置，提升会所、园林设置标准，刚需盘逐渐拥有了此前高端盘才有的品质。这都将利好购房者购买更具品质的住宅。
事实上，北京一些楼盘已经开始设置阳台卖点。其中，位于北京大兴福海东路福苑小区东南侧约130米的京玺，因为部分楼层“南北双阳台”的配置，吸引了不少购房者的关注；2024年9月7日开盘的龙湖观萃、2024年9月23日开盘的中海长安源境也是片区内稀有的带阳台项目；今年1月21日开盘的金茂璞逸丰宜，更是拿出了内嵌式阳台和开敞阳台并存的卖点。部分增设阳台的楼盘，得房率纷纷超过90％。
新房中介马力（化名）向《华夏时报》记者回忆道：“大概在2015年之后，北京的新房项目就很少再设外阳台。之前很多项目都申请不到阳台的设计，目前北京设有阳台的项目并不算很多。”
不过，值得留意的是，部分设有楼盘的项目明确表示，项目设计的阳台为开敞阳台，后期将进行统一管理，房主并不可自行封闭。这也让不少被大阳台吸引过来的客户，因为阳台不能封闭而存有一定的安全顾虑。