一、挂壁房的定义及成因
挂壁房是指那些长期处于空置状态的房屋，通常是由于多种原因造成的。这类房屋往往年代较为久远，缺乏居住者，可能是业主迁居、房屋损坏无法正常使用、业主去世后无人继承，或者是城市更新改造过程中遗留下来的空置旧房。挂壁房的市场价格受到当地房屋供需状况的影响，若受到其他外部因素的限制，可能会导致其空置并成为挂壁房。需要注意的是，挂壁房并不特指某一类建筑结构，而是强调其长期未被有效利用的状态。
二、购买挂壁房的注意事项
在考虑购买挂壁房时，首先要进行合法性验证。这意味着要确认挂壁房的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等法律问题。购房者应要求卖方提供完整的产权证明，包括房产证等，并通过正规渠道验证其真伪。其次，实地考察是必不可少的环节。购房者应亲自到现场查看房屋的实际状况，包括房屋结构、装修情况、周边环境等，特别注意是否有安全隐患或严重的破损问题。
此外，了解房屋的历史遗留问题也非常重要。购房者需要了解房屋为何会长期空置，是否有过纠纷或不良事件，以及是否涉及任何法律诉讼。这些信息将有助于购房者做出更为明智的决策。最后，如果是新房且开发商正在出售挂壁房，购房者务必检查开发商的“五证”是否齐全。这包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，以确保开发商具有合法的销售资格。
三、合同条款的重要性
在签订购房合同时，购房者需要详细阅读各项条款，明确交房条件、日期、配套设施（如水电煤气）的接入时间，以及产权转移的具体安排和时间表。同时，合同中应包含违约责任，明确双方的权利与义务。购房者在签署合同时，务必确保所有约定都已书面化，以避免未来可能出现的纠纷。
挂壁房的购买过程涉及多个环节，购房者需保持警惕，仔细核实每一个细节，以确保自身权益不受损害。通过对挂壁房的全面了解与谨慎购买，购房者能够在房地产市场中找到适合自己的投资机会。
购买注意事项