收房时需要缴纳的费用，注意事项

一、收房时需要缴纳的费用

1. 大修基金

根据楼盘的不同类型，大修基金的收取标准也有所不同。多层住宅（7层以下，不配备电梯的）收取60元/平方米，多层住宅（配备电梯的）收取90元/平方米，小高层、高层住宅（7层以上，含7层）收取145元/平方米。

2. 契税

购房者需要缴纳契税，缴纳比例为3%。根据契税政策规定，如果购房者购买的是个人唯一住房，可以减半征收契税；如果购房者购买的是90平方米及以下的个人唯一住房，可以按照1%的税率征收契税。

3. 面积差价

根据法律规定，如果开发商交付的房屋套内建筑面积或者建筑面积与购房合同约定面积不符，购房合同中有约定的，按照约定处理。

4. 面积测绘费

面积测绘费的收取原则是“谁委托，谁付费”。购房合同中已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，所以这笔费用应由开发商承担。

5. 物业费

购房者需要缴纳一年的物业管理费、物业管理费和水电保证金。

二、收房时应注意的问题

1. 注意收房流程

购房者在收房时要注意按照正常的收房流程进行，如果开发商要求先交费再查看房屋，购房者可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。

2. 检查相关手续

购房者在收房时，开发商必须提供相应的验收手续和相关证明，购房者可以索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》等证书，以便在房屋出现问题时追究开发商的责任。

3. 验收内容

购房者在收房之前要了解房屋验收的内容，并准备一些验房的小工具。可以根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，还要注意隐蔽工程如管道、防水等，同时做好记录。