一、确定房源
购房者可以通过多种渠道寻找二手房房源，包括咨询小区、房产网站搜索和找中介公司等。购房者需要根据自身需求选择购房区域，并了解所在城市的限贷限购政策。
二、产权核查
购房者在购房前必须调查欲购房屋的产权状况，避免买到产权有瑕疵的房子。需要查看业主的房产证上的署名情况，了解房屋是否有被抵押、被查封等状态。
三、签订买卖合同
购房者确认房屋产权无问题后，双方谈好价钱并签订买卖合同。购房者和卖方需要准备好身份证、户口本、婚姻证等个人材料，卖方还需带出售房屋的房产证原件。合同签订后，需要进行网签，将合同录入系统。
四、办理贷款
如果购房者需要贷款购买二手房，可以在双方签订购房合同后办理贷款手续。购房者要提前了解交易房屋的评估价，以免贷款额度不足导致交易失败。
五、过户
买卖双方携带交易合同、个人材料和银行审批材料到房管局办理过户手续。先排号，再递交资料，房管局收回原不动产证，开具收据，然后办理核税。核税后，购房者收到房管局短信通知，前往交税，即可取得新不动产证。
六、验收房屋
购房者在验收房屋时，根据合同逐项检查房屋情况，包括设施设备和房屋质量等。如有问题，需与前业主协商确定责任方，避免收房后产生纠纷。
二手房买卖注意事项
1、确认房主真实身份。
2、明确双方违约责任。
3、注明付款和过户时间。
4、交接二手房相关费用的时间。
5、与中介公司签订合同时，要求有代理费明细单。
6、通过中介公司购房时，要求与房主见面。
7、遇到合同条款不明确时，可在合同后填写附加条款。
二手房买卖交易流程注意事项