一、卖房面积的计算方式
根据房产证上的权属面积，卖房一般按照建筑面积进行计算。建筑面积包含房屋套内面积和房屋分摊面积。购房者在购买房屋时，通常会根据建筑面积来确定房屋的价格。
二、建筑面积与套内面积的区别
建筑面积是指房屋的总面积，包括房屋内部的套内面积和房屋外部的分摊面积。套内面积是指房屋内部的实际使用面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等空间的面积。而分摊面积是指房屋外部的公共空间，如走廊、电梯间等的面积。
三、建筑面积的计算规则
在住宅建筑中，建筑面积的计算规则如下：
1. 单层建筑物按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
2. 多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3. 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积按上口外墙外围的水平面积计算。
4. 其他特殊情况，如架空层、通道、阳台等，按相应的规则计算建筑面积。
四、面积误差的处理方式
由于卖房为预售，即期房，房屋面积在交付时可能与购房合同中的面积存在一定的误差。一般来说，购房合同会规定误差超过3%的房屋交付时会有不同的权处理方式。购房者在购房时应仔细阅读购房合同，了解面积误差的处理规定。
卖房时的面积计算方式是按照建筑面积进行的，建筑面积包括套内面积和分摊面积。购房者在购房时应注意购房合同中关于面积误差的规定，以避免可能的纠纷。购房者也可以通过实地测量来确认房屋的实际面积。
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