一、增加抵押物
根据要求将所购房屋抵押给银行以外，还可以主动补充其他的抵押物，以增加办房贷的通过率。
二、增加共同借款人
在自身信用存在不良记录的情况下，可以请配偶、父母作为共同借款人，以提高办房贷的成功率。
三、购买保险
一些保险公司为购房者设计了房贷保险，可以在特殊情况下替还房贷，购买房贷保险可以提高办房贷的通过率。
四、增加担保人
如果有经济情况较好的亲属、朋友，可以请对方作为房贷担保人，增加办房贷的成功率。
五、等待不良信用自动消除
根据规定，不良信用记录会在5年后自动消除，可以等待不良记录消除后再办房贷。
贷款办不下来怎么办
一、换家银行试试看
如果贷款购房的成功与否与银行有关，可以尝试换一家银行申请贷款。不同银行的额度和审理流程可能不同，换家银行可能会有更高的成功率。同时，可以寻求开发商的帮助，他们可能会想办法解决问题。
二、想办法补齐贷款
先和银行确认贷款批不下来的原因，如果是征信或流水问题，可以尝试补齐流水或购买理财产品增加信用。找到原因并解决问题，才能顺利办下房贷。
三、找担保公司
如果无法补齐贷款但遇到了心仪的房子，可以考虑找担保公司解决问题。担保公司可以先帮忙把款贷给你，但会产生额外的费用和风险。
通过以上五种解决办法和两种贷款办不下来的解决方法，可以帮助有信用不良记录的人顺利办理房贷。但需要注意的是，选择合适的解决方案需要根据个人情况和实际情况来决定。
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