房子的面积和房产证面积不一样怎么办？

一、房子的面积和房产证面积不一样的原因

房子的面积和房产证上的面积通常不一样，这是因为房子的面积包括了公摊面积。公摊面积是指整栋房屋的公共部分，如电梯井、楼梯间、垃圾道等，需要由所有业主共同分摊。因此，房产证上的面积会比实际居住面积要大。

二、房屋面积的分类

房屋面积可以分为建筑面积、使用面积、套内面积和公摊面积。

1. 建筑面积：建筑面积是指房屋的总体积，包括挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等。这些部分具备上盖，结构牢固，层高在2.20米以上。

2. 使用面积：使用面积是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间等空间的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3. 套内面积：套内面积是指房屋内部的实际使用面积，包括使用面积、墙体面积和阳台建筑面积。

4. 公摊面积：公摊面积是指整栋房屋的公共部分，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房等。

三、公摊面积的影响

公摊面积对居民住宅的舒适度有一定影响。房屋公摊面积越小，住房的实际面积则越大。然而，如果公共场合的空间比较小、窄，可能会对室外活动产生一定影响。因此，房屋公摊面积不宜过多也不宜过少。

房子的面积和房产证上的面积通常不一样，这是因为房产证上的面积包括了公摊面积。购房者在购买房屋时，应该关注房屋的实际使用面积和公摊面积，以确保自己的权益。