存量房和二手房的区别及买卖程序

一、存量房和二手房的区别

存量房不是二手房，严格意义上来讲是存量资产。存量房市场也被称为一级半市场。存量房主要包括开发商尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的未居住过的房屋、法院查封的房屋以及中介代理人手中的房屋等五大块。而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。简单来说，存量房是指未居住过的二手房，即通常所说的“库存待售”的房产。

二、存量房和二手房的买卖程序

存量房和二手房的买卖程序也有所不同。对于二手房，买卖双方当事人签订房屋买卖合同后，办理房屋产权过户的时间没有明确的规定。而存量房的买卖程序则规定，在签订存量房房屋买卖合同后，买卖双方需在30天内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。这意味着存量房的买卖程序更为明确和规范。

三、存量房和二手房的其他区别

除了买卖程序的不同，存量房和二手房还有其他区别。首先，存量房是指开发商开发完毕尚未出售的房屋，而二手房是指开发商交付房屋办理完个人房产证后又再次出售的房屋。其次，存量房是指之前没有人居住过的房屋，而二手房是指之前有人居住过的房屋。这意味着存量房是开发完成后无人居住过的全新房屋，而二手房则是有过居住历史的房屋。

存量房和二手房在定义、买卖程序和居住历史等方面存在明显的区别。存量房是指未居住过的新房，买卖程序规定了在签订合同后30天内办理转移登记。而二手房是指已经居住过的房屋，买卖程序没有明确的时间规定。购房者在选择购买时，需要根据自己的需求和情况来决定是购买存量房还是二手房。