定金和订金的区别，退还规定

一、定金和订金的区别

根据法律规定，定金是一种担保合同，用于对主合同的履行提供担保。而订金则只是一种预付款，不具备担保的性质。因此，定金和订金在性质上存在明显的区别。

二、定金和订金的数额限制

根据担保法及其司法解释规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。而对于订金的数额，法律没有明确限制，完全由当事人自由商定。

三、定金和订金的法律后果

当定金交付后，如果定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金。而收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或收回。

四、订金的退还规定

与定金不同，订金的退还规定是不同于定金的。无论是出于哪一方的原因造成合同没有正常履行，订金都要原数返回。这意味着，无论是买房者还是开发商违约，订金都应该全额退还给对方。

定金和订金在性质、数额限制和法律后果等方面存在明显的区别。定金是一种担保合同，而订金只是一种预付款。在退还规定上，定金有一定的限制，而订金则要原数返回。买房者在签订合同时，应该明确约定订金的退还规定，以免发生纠纷。