计算建筑面积是购房者在购买房屋时需要了解的重要信息之一。正确计算建筑面积可以帮助购房者了解房屋的实际使用空间，避免因面积计算不准确而导致的纠纷。下面我们来介绍一下计算建筑面积的注意事项和分类。
一、计算建筑面积的注意事项
1. 全封闭房屋：计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
2. 不封闭房屋：计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位，房屋底层的部位除外。
3. 不计算建筑面积：不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位、装饰性的建筑、与室内不相通的部位、沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
二、建筑面积的分类
1. 建筑面积：房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。
2. 使用面积：使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
3. 套内面积：套内面积是指房屋销售时按照套内面积来计算房价的，包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
4. 公摊面积：按建筑面积来计算房价的房屋包含了公摊面积，公摊面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。
5. 实测面积：实测面积是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。
以上就是计算建筑面积的注意事项和分类，希望能帮助购房者更好地了解房屋的实际面积。
建筑面积注意事项