购房者交了定金后，如果不想购买房屋并希望退还定金，可以采取一些技巧来顺利返还定金。
一、与卖家进行协商
购房者可以先与卖家沟通，双方协商解决退还定金的比例等问题。无论是购买二手房还是新房，都应该提前告知卖家，并进行协商，避免双方产生不愉快。
二、拨打消协电话举报
如果遇到卖方不退还定金的情况，购房者可以拨打消费者协会的电话进行举报。也可以直接到当地消费者协会的办公地点咨询处理，面对面的方式或许更有助于解决问题。
三、找当地社区进行调解
如果卖方坚决不退还定金，购房者不要与其争吵，可以考虑找当地街道或社区出面调解。这样可以更好地解决关于定金退还的问题。
四、通过法律途径
当定金退还情况较为复杂时，购房者要保持冷静，可以考虑通过法律途径解决纠纷。只要在交纳定金时签订了相关的定金协议，就可以按照协议中的违约情况处理。如果没有约定，可以按照相关法律规定处理。
定金退还需符合以下条件：
一、开发商不具备售房资格
根据《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。即使购房者已经交了定金，无论是否签订了定金协议，开发商都应无条件退还定金。
二、因不可抗力不能买房
如果因不可抗力导致商品房买卖合同未能订立，作为销售方也应返还定金。不可抗力包括房地产政策变化、购房资格限制等，购房者可以要求退回定金。
三、卖家存在欺诈行为
如果购房者要求退定金是因为卖家欺骗，双方在签订合同时无法协商合同条款，或者合同条款存在欺诈故意隐瞒，卖家也需要退还购房存款。
定金技巧