一、购房定金和订金的区别
根据《合同法》规定，购房交的定金和订金是有区别的。定金是指在购房合同签订前，购房者为了保证交易的顺利进行而支付的一定金额，定金一般较高。而订金是指购房者在签订购房合同后，为了保证自己的权益而支付的一定金额，订金一般较低。所以，购房者在交定金前要明确是定金还是订金，以免产生误解。
二、购房定金的退还规定
根据《合同法》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这意味着，如果购房者不履行合同义务，开发商无需退还定金；而如果开发商不履行合同义务，应当双倍返还定金。
三、购房定金的注意事项
1. 定金条款没有强制性，消费者可以根据自己的情况决定是否订立定金条款。
2. 在定金条款中要明确注明不履行合同的具体情况，以防止产生争议。
3. 购房者交完定金后，合同才能生效，所以要在交定金前仔细阅读合同条款。
4. 要分清定金和预付款的区别，预付款是预先支付，但不能适用定金的退还规定。
5. 要警惕开发商利用购房者缺乏经验，在合同条款中设下陷阱，故意让购房者违约。
四、购房定金可退还的情况
1. 开发商无销售许可证或产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2. 开发商存在欺诈行为，如将认购房屋转售给他人。
3. 合同条款无法达成一致意见，如房屋信息不明确，合同条款无法确定。
4. 商品房买卖合同未能订立，无过错的情况下，如因第三人原因或自然灾害导致项目未能建设。
购房者在购房过程中，要了解购房定金和订金的区别，并根据合同法规定，合理维护自己的权益。同时，要谨慎阅读合同条款，避免陷入开发商设置的陷阱。
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