一、银行限制信用卡买房的必要性
根据监管部门的要求，商业银行限制信用卡资金流入楼市是为了防范金融风险。目前部分信用卡个人刷卡资金未按指定用途使用，违规流入房地产市场，放大了居民杠杆，积聚了金融风险。因此，银行采取措施堵住政策漏洞，限制信用卡资金流入楼市是必要的。
二、购房贷款的手续和流程
1. 选择房产：购房者在选择房产时应了解该项目是否可以办理按揭贷款，并确认发展商是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2. 签合同交首付：购房者在缴纳定金后，准备好首付款，然后签订购房合同。购房合同包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等信息，还要协商相关注意事项和补充条款。
3. 办理贷款申请：购房者确认房产获得银行按揭支持后，向银行或律师事务所了解相关规定，准备法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。
4. 签订按揭合同：购房者在签订购房合同并取得交纳房款凭证后，与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5. 办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同，到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者还需购买人寿和财产保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。
6. 开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
三、购房贷款的注意事项
购房者在办理购房贷款过程中，需要注意以下事项：
1. 确认房产是否获得银行支持，避免因此导致贷款无法顺利取得。
2. 仔细阅读购房合同，确保合同内容准确无误，并协商相关注意事项和补充条款。
3. 提前了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。
4. 在签订按揭合同前，确认购房款已交纳，并取得交纳房款的凭证。
5. 办理抵押登记和保险手续时，确保按照银行要求购买保险，并将银行列为第一受益人。
6. 在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定开立专门还款账户，并签订授权书。
通过以上步骤，购房者可以顺利办理购房贷款，并确保按揭贷款的顺利取得和还款的正常进行。购房者在办理购房贷款过程中，应遵守相关规定，确保按时还款，以免影响个人信用记录。
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