房产继承公证具体步骤及条件解析

一、房产继承公证的具体步骤

1. 继承手续程序：首先需要到公证处办理房产继承公证，然后再到房产交易中心办理房产继承手续。

2. 办理继承公证所需资料：需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明以及被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人的话，还需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。如果被继承人生前立有遗嘱，还需要提供遗嘱文件。

3. 转移登记所需资料：需要提交房屋权属转移申请表、申请人身份证明和婚姻状况证明、房屋所有权证、继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）以及房屋所有权证配图。

4. 税费项目：具体涉及登记费、交易手续费、配图费和权证印花税等，具体费用可咨询交易中心办理人员。

二、房产继承的条件解析

1. 继承发生时间：继承应当在被继承人死亡后才能发生。如果被继承人在生前将房产权交给继承人，这是合法的赠与行为，但不属于继承。

2. 合法继承人：继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，即依照法律规定能作为继承人的人。如果被继承人立下遗嘱将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这属于遗赠而非继承。

3. 遗产归属：遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。在继承开始前，应当先将房产进行产权分割，将属于被继承人配偶的份额分割出来，然后再对遗产进行继承。

办理房产继承公证需要先到公证处办理继承公证，再到房产交易中心办理继承手续。办理继承公证所需资料包括被继承人的死亡证明、继承人的身份证明以及被继承的房产证或其他证明文件。转移登记所需资料包括房屋权属转移申请表、申请人身份证明和婚姻状况证明、房屋所有权证、继承权公证书以及房屋所有权证配图。房产继承的条件包括继承发生时间、合法继承人和遗产归属等。