一、房贷利率高于基准利率的原因
根据国家规定，房贷利率的基准利率为4.9%，但实际上银行在贷款的基准利率上浮了一定比例，导致房贷利率变成了5.8%。这是因为银行根据实际情况可以在一定范围内上下浮动利率，上浮区间一般为10%至20%。所以，房贷利率高于基准利率是正常现象。
二、房贷利率的计算方式
房屋贷款利息的计算公式为：利息=贷款额*年利率*年限。而月利息的计算公式为：月利息=贷款剩余本金*月利率。如果是按照人民银行同期贷款利率标准计算，年息为5.94%。商业银行有权利上浮40%，即8.32%。具体利率根据银行而定。
三、房贷还款方式
房屋贷款的还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本金还款是在还款期内将贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款所产生的利息。等额本息还款是每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。具体还款金额根据贷款本金、利率和还款期限计算得出。
四、房贷利率的影响因素
房贷利率的上浮不仅与银行有关，还受到市场供求、经济政策等因素的影响。当房地产市场火热时，银行可能会提高房贷利率以控制房价。而当经济形势不好时，银行可能会降低房贷利率以刺激消费。
五、房贷利率的影响
房贷利率的高低直接影响着购房者的还款压力和购房成本。利率越高，购房者每月的还款金额就越大，购房成本也就越高。因此，购房者在选择贷款银行时，除了关注利率外，还应该考虑其他因素，如服务质量、还款方式等。
房贷利率高于基准利率是因为银行在基准利率的基础上上浮了一定比例。购房者在选择贷款银行时，除了关注利率外，还应该考虑其他因素。房贷利率的高低直接影响着购房者的还款压力和购房成本，因此购房者应该谨慎选择贷款方式和银行。
基准利率房贷利率