一、房子没交付前发现漏水问题的处理方法
根据法律规定，如果在房子交付前发现漏水问题，业主应积极向开发商反应，并要求开发商修复。然而，在房子还未交付的阶段，业主的干涉权力是有限的。因此，业主可以通过书面形式向开发商提出问题，并要求在交房时解决漏水问题。
二、交房后处理漏水问题的重点
一旦房子交付，业主应重点检查可能存在漏水问题的区域，如卫生间、厨房、阳台等。如果发现漏水问题没有得到修复，业主可以要求开发商整改，并要求赔偿违约金或退房。
三、房屋漏水的处理方法
当房屋发生漏水问题时，首先应请房屋质量检验部门对漏水原因进行鉴定，并出具鉴定报告。如果是相邻方的原因导致漏水，业主可以凭鉴定报告要求相邻方及时修补，并要求赔偿修补期间的损失。如果相邻方不配合，业主可以将争议提交法院解决。如果是自身房屋原因导致漏水，业主需要重新做防水处理，包括铲掉墙地面保护层，重新进行防水处理，并进行渗水试验。完成修补后，还需对房屋进行养护，以防止二次漏水的发生。
四、申请退房的条件
1. 延期交付房屋：如果开发商在约定的交房日期后仍未履行交房义务，购房人可以要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2. 开发商手续不全导致合同无效：如果开发商证件不全，导致与购房人签订的合同无效，购房人有权要求开发商返还已交房款。
3. 开发商未经同意擅自变更设计：如果开发商在未经购房人同意的情况下擅自变更设计，购房人可以要求退房。
4. 房屋面积误差超过3%：如果交房时实测面积与签约时的暂测面积误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。
5. 房屋质量不合格导致严重影响使用：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
6. 迟延办理房屋权登记：如果开发商原因导致无法办理房屋权登记超过一年，购房人可以要求退房。
对于房子没交付前发现漏水问题，业主应及时向开发商反应并要求修复。交房后，业主要重点检查漏水区域，并做好维权准备。对于房屋漏水问题，应根据具体情况进行鉴定和处理。申请退房的条件包括延期交付、开发商手续不全、未经同意变更设计、房屋面积误差超过3%、质量不合格等情况。购房人应根据自身情况判断是否符合退房条件，并采取相应的法律措施。
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