一、确认开发商的三证一书一表
根据购房合同，购房者在新房交付前需要确认开发商已经取得交房必备的三证一书一表。这些证书包括建设部门颁发的《竣工验收备案表》，该表是建设部门对工程竣工验收备案的管理要求，开发商必须在工程竣工15天内向建设行政主管部门备案。购房者可以通过查看该表来确认开发商是否按照规定进行了备案，如果缺少任何一项备案，购房者有权拒收房屋。
二、检查房屋是否符合购房合同
在入住前，购房者需要仔细检查房屋是否与购房合同、附件及补充协议一致。如果发现与购房合同不符，购房者应及时向开发商提出，要求更换符合合同要求的房屋。
三、判断面积误差
购房者还需要判断房屋的实际面积是否与购房合同中约定的面积一致，如果有误差，需要判断误差比是否超过3%。如果超过了误差范围，购房者可以要求开发商进行调整或者赔偿。
四、自行检查房屋质量
购房者应当对房屋质量进行检查，特别是结构问题。如果发现结构问题，购房者应当及时向开发商提出，并向政府有关部门反映。对于非结构性问题，购房者在交接时应当如实记录，并要求开发商在一定期限内进行维修。
新房交付查验的证书内容
在新房交付时，购房者还需要注意以下证书的查验：
1、竣工验收备案表
竣工验收备案表是最重要的证书之一，开发商必须在工程竣工后15天内向建设行政主管部门备案。购房者可以通过查看该表来确认开发商是否按照规定进行了备案，确保楼盘的合法性。
2、住宅使用说明书
住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标的说明和注意事项。购房者可以通过阅读该书了解房屋的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等。
3、住宅质量保证书
住宅质量保证书是开发商对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。购房者需要仔细审查该书中的具体条款，特别是保修期限，确保自己的权益得到保障。
购房者在新房交付时需要注意以上事项和证书的查验，确保自己的权益得到保障。同时，购房者也可以咨询专业人士或者相关部门，以获取更多的帮助和指导。
新房交付事项