影响公摊面积的因素有多个，首先是房型结构，即几梯几户的分布。例如，一梯二户与一梯多户之间需要分摊的公用面积相差不大，但每一层的户数增加，分配到每一户的公摊面积就会减少。
其次是楼盘形态，楼栋的楼层高度越高，公摊面积就越大。
物业类型也是影响公摊面积的因素之一。一般来说，板式的房型得房率较高，叠式次之，点式较低。
公共活动区域的大小也会影响公摊面积。高品质的物业通常会建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库等公共设施，这些公共区域越多、面积越大，公摊面积就越大。
根据建设部的规定，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。另外，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙的墙体面积水平投影面积的一半也算作公摊面积。
公摊面积的计算公式和影响因素对于购房者来说是非常重要的。购房者在选择房源时，可以根据公摊面积的计算公式和影响因素来判断房屋的实际使用面积和公共区域的大小，从而做出更合理的购房决策。
公摊面积计算公式