一、现房办证时间
买现房并不一定能马上拿到房产证。虽然现房是剩下了交房的这段时间，但开发商也需要一定的时间来办理房产证。一般来说，开发商在交房后的90天内应该办好房产证。但这也要取决于开发商的办事效率，只有在开发商办事效率高的情况下，购房者才能马上拿到房产证。
二、开发商未按约定办理房产证的处理
如果开发商未按约定办理房产证，购房者可以通过法律手段维权。根据《商品房买卖合同法》，购房合同约定了违约金处理办法的，可以按合同约定处理。如果合同未约定违约金处理办法，可以按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外，如果开发商未按约定日期办理房产证超过一年，购房者可以要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
三、购房时需要注意的问题
在购房时，购房者应该注意以下问题：
1. 销售方式：要明确询问置业顾问是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。
2. 具体价格：要了解楼盘的均价以及所关注的房型与均价的差距。
3. 入住时间：要询问是否能按时入住，并能否取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4. 入住条件：要确保水、电、电话、闭路监控系统等设施能够正常使用，以及小区内的清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常。
5. 车位问题：要了解小区的总车位数，车位是否地上或地下，并确保每户能够拥有一个车位。
通过以上几点的注意，购房者可以更加明确地了解现房购买的情况，并在购房过程中保护自己的权益。
买现房并不一定能马上拿到房产证，开发商一般在交房后的90天内办理房产证。如果开发商未按约定办理房产证，购房者可以通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任。购房者在购房时应该注意销售方式、具体价格、入住时间、入住条件以及车位问题等，以保护自己的权益。
开发商现房办证