一、提前还款的手续和流程
根据贷款银行的要求，提前还款可以分为提前全部还款和提前部分还款。提前全部还款需要先向贷款银行提交相关材料并经过审核，然后办理还款手续。提前部分还款且贷款期限不变的情况下，借款人需要填写相关协议，并根据情况办理减保手续或到担保中心办理手续。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未完成，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续。
二、不同还款方式下的建议
1. 对于已经享受了较低利率优惠的借款人来说，目前处于降息通道中，若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，因此不建议提前还款。
2. 对于采用等额本金还款方式的购房者来说，随着还款期超过1/3，借款人已经还了将近一半的利息，后期还款更多是本金，利息对还款额影响不大，因此也不建议提前还款。
3. 对于采用等额本息还款方式的购房者来说，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还款的意义也不大。
三、如何选择合适的还款方式
根据个人情况和财务状况，选择合适的还款方式可以更好地管理贷款。如果希望在还款期限内尽快还清贷款并减少利息支出，可以选择等额本金还款方式；如果希望在还款期内每月还款额相对稳定，可以选择等额本息还款方式。同时，还可以根据当前的贷款利率情况和个人的还款能力来决定是否提前还款。
提前还款是一种有效管理贷款的方式，可以缩短还款年限并减少利息支出。但在决定提前还款之前，需要考虑当前的贷款利率和个人的还款能力，并选择合适的还款方式。在办理提前还款手续时，需要按照贷款银行的要求提交相关材料，并注意办理减保手续或到担保中心办理手续。
买房提前还款注意事项