一、考察开发商背景
在购房者交定金之前，应该从多个方面、多个渠道了解开发商的信息。可以通过上网查找开发商的资料，或者直接到工地查看实际情况。购房者需要注意开发商的实力，施工工期是否正常，政府是否有明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应该选择暂停购房，避免不必要的风险。
二、查看五证二书
除了考察开发商的背景之外，购房者还需要确保开发商已经拿到了一些必备证件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。此外，还需要查看住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房者要注意核对这些证书上的项目是否与所购房屋相符。
三、确认房产性质
不同性质的房产会对购房手续和交纳首付产生不同的影响，甚至可能影响到房产的正常交易。购房者需要确认房产的性质，如果是购买期房，需要开发商出示预售许可证；如果是现房，需要开发商出示房产证。只有确认了房产的性质，才能保证交易的顺利进行。
四、签订定金协议
交购房定金虽然不是购房手续中必须要经历的一步，但是如果购房者交了定金，就需要注意签订定金协议或购房协议书。定金协议或购房协议书是双方约定的法律文件，如果没有协议，定金就没有法律效力。购房者和开发商或卖家应当明确约定定金的数额、用途、返还条件等，以保障双方的权益。
五、定金的法律规定
根据法律规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十时，超过部分不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。定金罚则规定了债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回的情况。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
购房者在交购房定金时需要注意开发商背景、查看五证二书、确认房产性质以及签订定金协议等事项。同时，购房者还需要了解定金的法律规定，以保护自己的合法权益。
买房交定金事项