一、开发商有权解除购房合同并退还首付款
根据商品房买卖合同约定，如果购房者因征信问题导致按揭贷款不能按时发放至开发商，开发商可以要求购房者改为一次性付款。如果在规定的时间内不能一次性付清全款，则开发商有权单方解除购房合同。合同解除后，购房者需要配合开发商办理相关解除手续，出卖人将退还已经支付的首付款。
二、注意合同中的违约金条款
在商品房买卖合同中通常会约定违约金，购房者需要按照合同约定承担相应金额的违约金。因此，开发商会将扣除违约金后的首付款返还给购房者。购房者在交首付款前需要仔细阅读合同条款，了解违约金的具体金额和扣除方式。
三、购房者在交首付款时需要注意的事项
1. 核实开发商的五证：购房者在交首付款前要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。尤其要注意国有土地使用证和商品房预售许可证，确保合法性和产权证办理的顺利进行。
2. 注意阅读合同条款：购房者在交首付款前要仔细阅读合同条款，确保合同文本规范。合同中应明确交房时间、违约责任、计价方式及支付方式等内容，购房者要特别注意延期交房的赔偿条款和面积差异处理的约定。
3. 确认交房时间和面积差异处理：购房者要明确交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。此外，购房者要注意合同中对面积差异的约定，确保面积误差在规定范围内，避免出现纠纷。
4. 确认权利和义务是否对等：购房者要仔细核对合同条款中双方权利和义务的对等性，及时提出修改意见。特别要注意开发商合同的补充条款，确保不损害自己的利益或放弃相关权利。
购房者在交首付款时需要注意核实开发商的证件、阅读合同条款、确认交房时间和面积差异处理等事项。如果因征信问题无法按时支付首付款，开发商有权解除购房合同，并退还已支付的首付款。但是需要注意合同中的违约金条款，开发商会扣除相应的违约金后返还首付款。购房者在交首付款前要仔细阅读合同条款，了解违约金的具体金额和扣除方式，确保自身权益。
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