一、二手房贷款年限和房龄的关系
根据银行的政策，一般超过20年的二手房基本不放贷，个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质房子可以适当放宽到25年以内。一般的二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
二、房龄对贷款和居住舒适度的影响
1. 影响贷款年限：贷款年限会受二手房房龄的限制，一般情况下，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。另外，贷款年限短会导致购房者每个月的月供相对较高，增加还贷压力。
2. 产权年限短：产权年限是从开发商拿地的时间开始计算的，房龄越大，二手房所剩的产权年限就越短。购买房龄比较大的二手房，如果只是用于过渡，不久后就会面临再次置业的选择，但出售房龄较大的二手房并不容易。
3. 居住舒适度降低：房龄比较大的二手房很容易出现房屋质量问题，房屋以及相应的管道、线路都会出现老化或损伤。购房者入住后，常常会遇到房屋质量问题，影响生活品质。
4. 小区环境差：房龄大的二手房不仅存在房屋质量问题，小区的居住环境也是一大问题。现在新建的房子在户型设计和园林规划方面更加新颖、人性化，而以前的小区设计可能没有考虑得那么周到，小区环境差、车位不足、物业管理相对不完善是常见问题。
购房者在选择二手房时，除了考虑房屋本身的条件外，还要注意房龄对贷款年限、产权年限、居住舒适度和小区环境的影响。只有全面考虑这些因素，才能做出明智的购房决策。
房龄二手房贷款年限