商品房预售合同无法办理房产证的原因及注意事项

商品房预售合同无法办理房产证，这是因为办理房产证需要购房合同原件以及其他一些材料。购房者在办理房产证时需要提供身份证明、婚姻证明、房屋买卖合同、交款发票或契税缴款书等。双方都需要到场办理，如果委托人代办，还需要提供夫妻双方委托书。

一、违规建房

在购房之前，购房者应先考察开发商的资质。开发商要在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。然而，有些开发商为了利润最大化，会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房。如果购房者购买了这种房子，是无法办理房产证的。

二、开发商将房屋抵押给他人

即便是五证俱全的开发商，但如果将房屋抵押给了别人并同时出售该房屋，购房者也无法办理房产证。如果开发商不能及时履行债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者甚至连居住权都没有。

三、小产权房

小产权房是无法办理房产证的。一些购房者为了图便宜，会选择购买小产权房。然而，小产权房只能获得乡镇发的房产证，无法获得国家颁发的房产证。一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

四、楼盘验收不合格

房屋验收时，开发商需要出具相关证明。根据我国相关规定，建筑工程只有验收合格后才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题无法通过相关部门验收，即使交房也无法办理房产证。

购房者在购房前应仔细了解开发商的资质和房屋的合法性，避免遇到无法办理房产证的问题。只有购房者在购房合同中明确约定了办理房产证的义务和责任，才能保障自己的权益。