一、定金退还问题
根据购房者合同中的规定，一般来说，如果因为购房者自身原因不买房了，定金是不能退还的。但如果是开发商违约，那么开发商需要支付双倍定金作为赔偿。然而，具体情况中，定金是否能退还要看购房者合同中是如何规定的。每份合同应采取的方式略有不同，建议购房者在签订合同时要留心，是否可以退还定金，要根据具体情况而定。
二、退定金的技巧
1、分析退定金事由：购房者首先需要搞清楚退定金的事由是什么。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，如果开发商不符合商品房的销售条件，不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果是属于这类开发商责任的情况，购房者就可以理直气壮地要求退还定金。
2、找开发商协商：不管购房者想要退购房定金的理由是什么，首先都是要与开发商协商处理，表达自己的想法和意见。购房者在遇到问题的时候，可以遵循大事化小，小事化无的原则，与售房人协商如何处理退定金的问题。无论是购买新房还是购买二手房，不想购房想退回定金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。
3、找社区调解：如果购房者与售房人意见不一致，没有协商出结果，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样可以找到一个更公平的调解中介，避免双方出现过激的行为。
4、寻求法律帮助：如果与开发商协商和社区调解都没有结果，购房者可以寻求法律帮助来保护自己的权益。在这种情况下，购房者需要准备好相关证据，因为按照法律处理的方式需要讲究证据。购房者在交定金时要注意保留证据，以便在需要时能够有效维权。
购房者在不买房了的情况下，退定金是一个复杂的问题。虽然一般情况下定金是不能退还的，但具体情况要根据购房者合同中的规定来确定。购房者可以通过分析退定金事由、与开发商协商、找社区调解以及寻求法律帮助等方式来处理退定金问题。希望购房者能够根据自身情况，选择合适的方法来维护自己的权益。
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