抵押房子贷款能买房吗？这是许多人心中的疑问。事实上，通过抵押房屋贷款是可以购买房屋的，但银行会对贷款用途进行审核。下面我们来了解一下抵押房屋贷款和购房按揭贷款的区别。
一、适用场景不同
购房按揭贷款适用于购买新房或者二手房但还未拿到房本的情况。而房屋抵押贷款适用于已经拥有房本的情况下，当企业经营需要资金时，可以将房屋抵押给银行来申请贷款。
二、申请条件不同
申请购房按揭贷款时，不需要公司主体，但对工资收入进行严格审查，要求月收入是月供的2倍。而房屋抵押贷款则需要有公司主体，并对公司流水有要求，一般流水覆盖贷款额即可。即使公司流水较少，也可以申请，因为国家支持小微企业。
三、利率生成机制不同
购房按揭贷款的利率受国家购房政策影响，大部分银行首套房贷利率是基准利率上浮10%，二套房上浮20%。而房屋抵押经营贷款的利率由银行自主制定，各家银行差异较大，最低利率可达到年化3%左右，最高可达到年化7%。
四、贷款产品年限不同
购房按揭贷款的最长年限为25年，而房屋抵押贷款的最长年限为20年，也有1年或3年的短期贷款。
五、还款方式不同
购房按揭贷款的还款方式包括等额本金和等额本息，大部分人选择等额本息还款。而房屋抵押经营贷款的还款方式较多，包括先息后本、等额本金、等额本息、到期一次还本付息等，大部分人选择先息后本还款。
六、提交材料不同
申请购房按揭贷款时，需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水、购房合同等材料。而房屋抵押经营贷款除了借款人的基本材料外，还需要提交公司的相关信息，如营业执照副本、公司章程、公户流水、地址证明等。
七、放款时间不同
购房按揭贷款的放款时间一般需要1-2个月左右，较为缓慢。而房屋抵押经营贷款一般可以在3-7天内放款，速度较快。
八、放款对象不同
购房按揭贷款的放款对象是房子的卖家，如果是新房，银行会将款项放给开发商；如果是二手房，银行会将款项放给卖家。而房屋抵押贷款的放款对象是借款人公司的上游合作公司，如果借款用于公司推广，银行会将款项转给合作的推广公司。
九、组合贷款政策不同
购房按揭贷款可以与公积金贷款组合申请，但房屋抵押贷款不能进行组合操作。如果房屋本身已经有按揭贷款，部分银行可以接受二次抵押贷款。
通过抵押房子贷款是可以购买房屋的。但在选择贷款方式时，需要根据自身情况和需求，了解购房按揭贷款和房屋抵押贷款的区别，以便做出正确的决策。
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