一、期房预售许可证办理条件
根据相关规定，房地产开发企业办理期房预售许可证需要满足以下条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
4、工程形象进度要求：多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程。
5、申请预售登记时，还需提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和工程形象进度的证明文件。
二、购房注意事项
购买期房时，需要注意以下几个方面的风险和问题：
1、房屋质量风险：期房购买时，房屋还没有成型，消费者很难判断房屋的实际质量。因此，购房者应谨慎选择开发商，避免与开发商发生质量纠纷。
2、面积不符的风险：购房合同应明确标明所购商品房的应用面积，并对实际面积进行确定。同时，公用面积如电梯间走廊、楼梯等也需要明确界定。
3、虚假广告宣传的风险：购房者不应轻信开发商的广告宣传，需要对广告中的内容进行核实。
4、证件问题：购房者需要核实开发商是否具备5证齐全，并确认所购楼栋号是否在预售许可证范围内。
5、定金问题：购房者支付的定金一旦生效，若反悔可能会被没收。
6、面积问题：期房销售的购房面积是以建筑图纸为准，购房者应提前确定室内面积，并在合同中明确。
7、产证问题：房屋资料齐全、产权清晰的房屋一般在登记后60天内发放产权证明，购房者需留意开发商是否及时办理产权证明。
8、广告问题：购房者应擦亮双眼，注意开发商宣传广告中的夸张和猫腻。
9、税费问题：购房者需要提前准备好印花税、登记费、契税等费用，并在办理过程中进行交付。
购买期房需要注意房屋质量、面积、虚假广告宣传等风险，同时要核实开发商的证件情况。在办理购房手续时，需留意定金支付、面积确认、产证办理、广告真实性和税费支付等问题。只有充分了解和注意这些事项，购房者才能更好地保护自己的权益。
期房预售许可证办理