根据退房协议的签订，需要注意以下几点：
1. 约定违约金及相关税费：在合同中约定开发商违约导致退房的情况下，双方应明确违约金的金额，并包括业主前期已支出的费用在内，如印花税、购房契税、交易手续费等。
2. 明确退房款的处理方式：一次性付款购房者可以要求开发商退还付款及相应利息，而按揭贷款或公积金贷款购房者需要将退房款分成两部分，一部分退还给购房者，另一部分直接交还给银行。
3. 明确补偿条件：如果满足合同约定的退房条件，最好先与开发商协商，以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能满足业主要求，可以在开发商协助下办理退房手续，否则可以选择诉讼或仲裁。
二、退房条件
以下几种情况可以申请退房：
1. 延迟交房：如果开发商延迟交房超过合同约定的期限，购房者可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2. 房屋质量不合格：如果开发商无法拿到《竣工备案表》或房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权申请退房。
3. 房屋面积误差超出：当套内建筑面积误差超出3%时，购房者可以申请退房。
签订退房协议时，需要注意约定违约金及相关税费、明确退房款的处理方式和补偿条件。在满足退房条件的情况下，购房者可以申请退房。如遇到问题，建议先与开发商协商解决，如果协商不成再选择诉讼或仲裁。
退房签订注意事项