一、商品房预售证的发放部门
商品房预售证是由当地房管局颁发的。具体来说，主管机关是市国土房管局，他们负责统一印制、办理登记审批和核发证书。这意味着，只有取得了市国土房管局颁发的《商品房预售许可证》才能合法销售商品房。
二、购买前的注意事项
在购买商品房之前，国土房管局提醒市民注意以下几点。首先，要避免购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋，以免陷入法律纠纷。其次，购买前应先了解预售证上标明的使用性质，以便知道房屋的使用年限和相关费用的计收标准。常见的使用性质包括住宅、商业和办公。
三、商品房预售合同备案
商品房预售合同备案是指房地产开发企业在取得《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，与承购人签订《商品房买卖合同》后的30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理备案手续。开发商还需向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。具体来说，商品房预售合同的登记备案由所在地的国土资源局负责。
四、注意查询预售证信息
购买商品房前，市民应登录官方网站进行预售证查询，了解项目的标准地名和其他相关信息。此外，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属于违规行为，市民应警惕此类行为。
购买商品房是一项重要的决策，市民应当谨慎选择，并确保房屋的合法性和产权清晰。查询预售证信息和了解使用性质是购买前的必要步骤，以保护自己的权益。同时，开发商也应遵守相关规定，办理预售合同备案手续，确保合同的合法性和有效性。
商品房预售证