一、抵押房子贷款的条件
1. 房龄限制：一般情况下，抵押的房子房龄不能超过20年，有些银行可能放宽至25年或30年。
2. 房屋类型：抵押的房屋必须是商品房、住房、商铺等符合银行要求的房屋。
3. 申请人条件：申请人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力。
4. 收入要求：申请人必须有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力。
5. 征信记录：申请人必须有良好的征信记录，如有逾期等不良记录，可能会被银行拒绝或增加贷款利率。
6. 贷款用途限制：申请的贷款不能用于炒房等银行不允许的范围内。
7. 其他要求：还需符合银行房屋抵押贷款的其他要求。
二、抵押房子贷款的流程
1. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，说明贷款的用途、金额及期限等。
2. 递交贷款资料：个人申请房屋抵押贷款需要提供身份证、近半年流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等材料；企业申请需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年流水、财务报表等。
3. 看房评估：银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估。
4. 报批贷款：房屋评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5. 签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件，并进行公证。
6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7. 银行放款：根据各银行规定，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
抵押房子贷款需要满足一定的条件，包括房龄限制、房屋类型、申请人条件、收入要求、征信记录等。贷款流程包括提交申请、递交资料、房屋评估、贷款审批、签订合同、抵押登记和放款等步骤。申请人在办理抵押贷款时，需要准备好相关材料，并按照流程逐步进行，以确保贷款顺利获得。
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