一、公积金贷款和商业贷款的提前还款策略不同
根据文章所述，公积金贷款不建议提前还款，而商业贷款的提前还款策略则取决于还款方式。如果选择的是等额本息还款，提前7年意味着已经还了8年了，属于中期之后了，也不建议提前还款。但如果选择的是等额本金还款，那么提前7年还款是肯定不划算的，等额本金方式提前还款应在还款期限1/3之前还。
二、银行对于提前还款有不同的规定
购房者在进行提前还款时，需要了解银行的规定。根据文章所述，绝大部分银行对于提前还款都是有规定的。有些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
三、合理安排提前还贷时间，根据利息调整情况决定
银行利息的调整时间也是购房者需要考虑的因素。根据文章所述，中国五大行一般在每年年初第一天开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息，而外资银行一般会选择在当月或当季度调整。购房者可以根据银行利息调整情况来合理安排自己的提前还贷时间。如果处在降息的周期中，那么提前还贷可以获得更多的利息优惠；如果处在加息周期中，则可以选择晚一些时间进行提前还贷。
四、还完贷款后及时撤销抵押登记
购房者在还完贷款后，不论是在合同期内还完贷款，还是提前还款，都需要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。购房者在申请办理银行抵押贷款时，需要去当地不动产登记中心办理抵押贷款登记。在还完贷款后，购房者需要及时办理撤销抵押登记手续，以确保自己的房产权益。
提前还款是购房者在还贷过程中需要考虑的重要问题。根据不同的贷款类型和还款方式，购房者需要选择合适的提前还款策略。同时，购房者还需要了解银行的提前还款规定，以及合理安排提前还贷时间。最后，购房者在还完贷款后应该及时办理撤销抵押登记手续，以保护自己的房产权益。
提前还款房贷注意事项