一、商住两用房的特点
商住两用房是一种既可以用作商业用途又可以用作居住的房产。但是购买商住两用房需要谨慎考虑，因为它的产权一般只有40年或50年，相对于普通住宅的70年产权来说较短。此外，商住两用房的水、电和物业费用都是按照商业标准收取，远高于住宅项目，而且各种税费也要高于普通住宅。因此，购买商住两用房需要考虑到这些额外的费用。
二、购买商住两用房的注意事项
1. 不能落户：商住两用房无法实现落户，对于一些希望购买学校附近房子或者依此入学的人来说，商住两用房并不是一个好的选择。即使周边有好的教育资源，无法落户也无法获得入学资格。
2. 首付比例高：普通住房的首付只需要30%，而商住两用房的首付比例要求在50%左右。此外，商住两用房的贷款年限也要比普通住宅少30年左右，贷款利率也高于普通住宅贷款利率。另外，商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。
3. 居住环境问题：商住两用房的范围小，居住密度大，一层可能有6~20户业主，导致生活环境嘈杂。另外，由于商业属性，一些公司或者商户的运营时间可能很晚，会打扰其他业主的休息。
4. 生活成本高：商住两用房的水、电和物业费用都是按照商业标准收取，远高于住宅项目。购买商住两用房意味着要承担较高的生活成本。
购买商住两用房需要谨慎考虑，尽管它不受限购和房贷限制，但是产权短、首付高、生活成本高等问题需要考虑。如果您不需要落户、能够承担高额首付和生活成本，并且对居住环境的噪音不敏感，那么商住两用房可能适合您。但是如果您对以上问题有所顾虑，建议您选择其他类型的房产。
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