一、预售房的定义
预售房是指房地产开发企业与购房者约定，购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。实质上，购买的是房屋的一张期货合约，与成品房的买卖形式不同。预售房已成为我国商品房市场中的主要销售形式之一。
二、预售房的特点
1. 附加期限的交易行为：预售房是一种附加期限的交易行为，双方在合同中约定了一个期限，该期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的依据。
2. 国家干预性强：由于预售房不同于实质性的房屋买卖，真正的房屋交接尚未形成，因此国家加强了对预售房市场的规范。我国对预售房的条件资格及程序作了规定，并要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
三、购房者取得房产证的时间规定
根据法律规定，开发商应在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记。具体规定如下：
1. 根据商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
2. 如果购房合同的标的物为尚未建成房屋，自房屋交付使用之日起90日内办理房屋所有权登记。
3. 如果购房合同的标的物为已竣工房屋，自合同订立之日起90日内办理房屋所有权登记。
购房者应在房屋交付使用后90日内取得房产证，否则，开发商将承担违约责任。即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也有权要求在房屋交付使用后90日内取得房产证。
四、购房者的维权权利
如果期房已经交房90天了还没有拿到房产证，或者现房签完合同90天了还没有拿到房产证，购房者有权向开发商讨要说法，并可以维权。购房者可以要求开发商按照合同约定的时间办理房屋所有权登记，确保自己的合法权益。
预售房是指房地产开发企业与购房者约定，在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。购房者应了解预售房的定义和特点，并且要求开发商按照规定的时间办理房屋所有权登记，确保自己的权益。
相关规定