2024年，中国商业地产市场在经济平稳增长和消费市场复苏的背景下逐渐显露出新的趋势。尽管社会消费品零售总额增长了3.5%，达到了48.8万亿元，但商办用房的投资额和新开工面积却出现了显著下降。全国商办用房开发投资额同比下降12.1%，新开工面积下降24.6%。然而，政策的逐步实施为市场增添了信心，特别是四季度的经济数据显示出整体向好的迹象。
在租赁市场方面，商铺和写字楼的租赁情况仍显疲软。2024年下半年，商铺租金呈现下滑趋势，其中商业街商铺租金环比下跌0.51%，商圈租金下跌0.31%。写字楼方面，市场供大于求的局面加剧，导致租金全年累计下跌1.85%。一线城市如广州的写字楼空置率较低，但二线城市如重庆、天津的空置压力仍然较大。这些都表明，租赁市场在短期内面临较大挑战。
2024年的商业地产市场在消费和投资领域都面临着新的挑战和机遇。消费市场虽然在政策的推动下有所回暖，但商办用房的投资和新开工面积却未能同步复苏，显示出市场对未来的不确定性依然存在。因此，企业在制定未来规划时，需更加注重风险管理和市场变化的应对策略。租赁市场的疲软也提醒着我们，虽然写字楼和商铺的需求可能在政策的持续发力下有所恢复，但短期内租金承压的现象难以避免。对于商业地产企业而言，如何在新的消费趋势下优化服务和业态布局，将成为能否在激烈竞争中脱颖而出的关键。特别是面对居民消费需求的转变，企业需要探索更具吸引力的商业模式和创新的消费场景，以提升消费体验和市场竞争力。未来，随着政策的进一步落地和消费市场的逐步回暖，或许能为商业地产市场带来新的发展契机。然而，企业仍需保持警惕，密切关注市场动向，灵活调整策略，以应对可能出现的各种不确定性。