得房率和出房率是房地产行业中常用的指标，但它们并不是一个意思。得房率指的是套内可供住户支配的面积与销售面积的比率，而出房率则是住宅净使用面积占销售面积的百分比。
一、得房率和出房率的概念区别
得房率是指套内可供住户支配、使用的建筑面积与销售面积的比率。换句话说，得房率是衡量购房者实际能够使用的面积占总销售面积的比例。而出房率则是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。
二、影响得房率和出房率的因素
得房率和出房率受到不同的因素影响。影响出房率的因素包括房型结构、楼盘形态、建筑类型和公共活动区域大小等。而影响得房率的因素主要是公摊面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公用用房和管理用房的建筑面积，以及套与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙的一半投影面积。
三、出房率超过100%的情况
在一些特殊情况下，出房率可能会超过100%。比如别墅，由于独门独院没有浪费的空间，出房率可以达到100%。而对于LOFT来说，由于层高较高，开发商可以在二层隔出loft，然后只收取一层的面积，二层赠送给业主，这样出房率就会超过100%。此外，一些开发商也会通过偷面积的方式提高出房率，比如设计时多伸出一块板或凹进一块，然后将这些空间变成室内并赠送给业主。
得房率和出房率是两个不同的概念，分别衡量了购房者实际能够使用的面积和住宅净使用面积占销售面积的比例。影响得房率的因素主要是公摊面积，而影响出房率的因素包括房型结构、楼盘形态、建筑类型和公共活动区域大小等。在一些特殊情况下，出房率可能会超过100%。
得房率