一、土地性质的区别
拆迁房的土地性质是划拨土地，而商品房的土地是通过出让方式取得的。拆迁房可以进行产权登记并上市交易，但需要开发商对其进行产权登记。这与商品房的土地性质和产权是有区别的。
二、产权的区别
商品房的产权是完整的，拥有完全的房屋权和土地使用权。而拆迁房的产权不一定完整，很多拆迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，因此不具备完全的房屋权。这是拆迁房与商品房产权的区别。
三、交易限制
商品房买卖双方确定交易意向后可以办理房产过户手续，但拆迁房不同。拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁房的买卖除受法律、法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束。
四、房屋质量的区别
商品房的房屋价格随市场波动，质量好的房屋受到欢迎。开发商一般不会在房屋质量上作假。但拆迁房建设利润受限，建筑商可能会偷工减料以增加利润。加上监察不力，导致拆迁房的质量普遍不如商品房。
五、享受的权利
商品房是完整的产权，业主享有占有、使用、处分的权利，可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承。因此，商品房的价格相对较高。而拆迁房的权利受限，不具备完全的产权。
拆迁房买卖的风险：
一、无法过户：由于拆迁房没有房产证，买方付款后无法取得房屋产权，权益处于不确定状态。
二、产权不确定：买方无法确认卖方是否是拟卖房屋的产权人，拆迁补偿协议和房屋之间难以建立关联。
三、转卖风险：卖方可能将房屋再卖给其他人，买方可能卷入与第三方的官司。
四、合同无效风险：如果房屋升值较多，卖方可能反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。
拆迁房与商品房在土地性质、产权、交易限制、房屋质量和享受的权利等方面存在明显区别。同时，拆迁房买卖也存在一定的风险。购买拆迁房时，买方需要谨慎选择，并了解相关政策和法律法规，以保护自己的权益。
商品房拆迁房风险