一、无法申请抵押贷款
根据目前各银行的规定，正在还贷款的房子是无法申请抵押贷款的。这意味着借款人必须在贷款全部还清之后才有可能申请房屋抵押贷款。因此，按照常规流程，还贷款的房子无法实现贷款。
二、房子抵押贷款的条件
要申请房子抵押贷款，需要满足以下条件：
1. 年龄在18岁（含）到65岁（含）之间，并具有完全民事行为能力。
2. 具有良好的信息记录和还款意愿，稳定的收入来源，以及按时足额偿还贷款本息的能力。
3. 具有所购住房的商品房销售（预售）合同或意向书。
4. 具有支付所购房屋首期购房款的能力。如果是以新购住房作最高额抵押，还需具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并已付不少于所购房屋全部价款30%的首付款。如果已购且办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
5. 需要提供贷款人认可的有效担保，并满足银行规定的其他条件。
三、办理房子抵押贷款的流程
办理房子抵押贷款的流程一般包括以下步骤：
1. 买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
2. 购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
3. 银行对贷款申请进行调查和审批。
4. 购房人与银行签订借款及担保合同。
5. 售房人将房屋产权过户给购房人，并向购房人取得首付款。
6. 购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。
7. 银行向售房人账户发放贷款。
8. 买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
9. 购房人收房，按月还款。如果存在阶段性担保，购房人与银行需补办房产抵押登记。
以上是关于还贷款的房子是否可以抵押贷款的解答。如果您正在还贷款，暂时无法申请抵押贷款。只有在贷款还清后，根据银行的要求和条件，您才能申请房屋抵押贷款。希望本文对您有所帮助！
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