小产权房是指在集体土地上建设的房屋，因其价格相对较低，吸引了不少购房者。然而，这类房产的法律地位不明确，购房者在购买时面临诸多风险。因此，了解如何降低这些风险显得尤为重要。
一、明确违约赔偿
小产权房的价格通常较为便宜，因此即便原房东违约，赔偿金额也不会很高。为了保护自己的权益，购房者在与原房东签订合同时，务必要约定高额的违约赔偿标准。例如，可以约定赔偿金额为购房款的双倍，这样在发生违约时，购房者能够获得相对合理的补偿。此外，购房者应当在合同中明确违约的具体情形，以便在发生争议时有据可依。
二、多找见证人
在签订小产权房买卖合同时，购房者最好能够邀请几位见证人参与，并让他们在购房合同上签名。这样一来，若日后出现房产纠纷，购房者就能提供足够的证据来维护自己的权益。见证人的存在不仅能增加合同的可信度，也能在法律上起到一定的保护作用。此外，购房者还可以考虑将合同公证，以进一步增强合同的法律效力。
三、相关手续要齐全
购房者在购买小产权房时，务必要查看相关的审批手续是否齐全。如果小产权房建在集体用地上，购房者必须确保原房东依法取得相关的审批手续，否则千万不要轻易购买。缺乏合法手续的小产权房，购房者不仅无法获得房产证，还可能面临被强拆的风险。此外，购房者还应了解小产权房的具体位置及周边环境，以避免未来可能出现的法律纠纷。
四、约定拆迁事宜
小产权房只能在同一村集体内进行交易，若售卖给外人，则不受法律保护。因此，购房者在购买小产权房时，一定要与原房主约定好拆迁事宜。特别是在城市发展迅速的地区，拆迁可能性较大，购房者应明确在拆迁时的权益和补偿标准。若未能约定好拆迁事宜，购房者在遇到拆迁时可能无法获得合理的补偿，甚至面临房屋被强拆的风险。
五、已成规模化
在选择小产权房时，购房者最好选择那些已成规模化的小产权房。这类房屋由于数量较多，国家强拆的可能性相对较小。此外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。购房者在选择小产权房时，可以通过了解该小区的历史、现状及未来规划，来判断其是否具备一定的稳定性和安全性。
小产权房的购买虽然有其吸引力，但潜在的法律风险和不确定性也不容忽视。购房者在决策时，需全面考虑各种因素，确保自身权益得到有效保障。
购买小产权房风险