一、公积金贷款额度和年限
根据长沙市的公积金购房政策，最高贷款额度为60万。具体的可贷额度计算公式为：可贷额度=（月缴存额*12*未来可缴存年限+个人账户余额）*2 或 可贷额度=个人账户余额*个贷率对应N。其中个贷率是指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，根据个贷率的高低，可贷额度会有所调控。贷款年限应以整年计算，最短为1年，最长不得超过职工办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
二、贷款利率和对象
长沙市的公积金贷款利率为首套3.25%，二套上浮10%即为3.575%。贷款对象包括新房（现房/期房）、二手房、自建房及房屋翻新大修。但也有一些限制条件，例如已有未结清的公积金贷款、首套房超过144平再购买、单身购买二套、家庭购买三套、购买别墅以及异地公积金等。
三、公积金贷款最低首付
根据长沙市的政策规定，执行首套房公积金贷款政策的首付比例不得低于购房总价的20%；执行第二套房公积金贷款政策的首付比例不得低于购房总价的60%。
四、其他地区的公积金购房政策
除了长沙市，全国各地的公积金购房政策也存在差异。贷款年限、贷款额度、还款方式等方面可能会有不同的规定。因此，购房者在选择地区购房时，需要了解当地的公积金购房政策，并根据自身情况进行合理规划和决策。
全国各地的公积金购房政策虽然基本流程和框架相同，但在贷款年限、贷款额度、还款方式等方面可能存在差异。购房者在办理公积金贷款时，需要根据当地政策规定进行操作，并结合自身情况进行合理规划和决策。
公积金购房政策