一、购买尾盘房的方式
在购买尾盘房时，一种常见的方式是直接在开发商那里购买。当楼盘进入清盘阶段时，开发商会放出卖剩下的房子，也就是尾盘房。为了加快清盘速度，开发商通常会在价格上稍作让步。购买尾盘房时，需要注意户型、位置、朝向和面积等因素。
二、尾盘房的几种类型
1. 自然尾盘：这是最常见的尾盘形成方式。当项目进入收尾阶段，人气逐渐趋淡，开发商的信心传播由硬性广告转向软性口碑。一般来说，处于清盘状态的项目单位占比在25%以内。
2. 产权尾盘（纠纷尾盘）：这类尾盘的产生是因为产权关系的转移和变化而导致的积压。由于数量较大，销售权分离容易引发恶性竞争和价格战，对开发商来说存在一定威胁。但对于购房者来说，可以以较少的价格获得利益。
3. 自留尾盘：一些开发商在销售初期势头强劲，为了抢占市场份额，会保留一些好的单位或总价高的单位。当市场回落或竞争压力增大时，这些单位会形成积压。
4. 炒空尾盘：在某些高端项目中，由于过度炒作，价格已经超过了购房者的心理预期，这部分产品被“泡沫”所围合的水汽束之高阁。
5. “误诊”尾盘：这类尾盘的出现主要是由于营销策划偏离和失误。例如，项目定位出现较大偏差，销售计划失控，入市时机把握不准，客户群体界定过宽或过窄，导致广告传播针对性不强，消费者购买欲望不足。
6. “延迟”尾盘：房地产行业是一个投资大、周期长、回报慢的行业。如果开发商资金不足，无法保障工程的顺利进行，导致交楼延迟，进而影响销售进度。这类项目在社会上的负面影响较大，盘活难度较大。
三、选择品牌开发商购买尾盘房的优势
在购买尾盘房时，选择品牌开发商是相对明智的选择。大品牌开发商资金雄厚，保障完善，对工程项目不会偷工减料。此外，尾盘房除了体量较小、地段较好、销售速度较快的楼盘外，大部分楼盘走到尾盘阶段时已经是准现房或现房的状态，能够“眼见为实”是尾盘的最大优势。
购买尾盘房有多种方式，包括在开发商那里购买、自然尾盘、产权尾盘、自留尾盘、炒空尾盘、误诊尾盘和延迟尾盘等类型。购买者在选择尾盘房时需要注意户型、位置、朝向和面积等因素。选择品牌开发商购买尾盘房具有较大的优势，因为品牌开发商资金充足，保障完善，工程质量有保证。
尾盘购买买方