高层住宅和小高层住宅是常见的住宅类型，它们在建筑楼层、建设标准以及优缺点方面存在一些区别。
一、建筑楼层不同
高层住宅一般指建筑高度在100米以内，层数较多，居住人口众多。因此，在设计阶段会将消防疏散的楼梯和电梯设计得更大，以满足疏散要求。同时，每层多为两梯三户或四户，过道较长，导致公摊面积相对较大。而小高层一般指建筑高度在30米以内，层数较少，消防通道疏散要求相对较低。小高层多为一梯两户的户型，公摊面积较小。小高层的小区容积率较小，生活密度低，可以获得更舒适宽松的生活环境。
二、建设标准不同
高层住宅一般采用钢材和钢筋混凝土建造，结构形式多样，以保证建筑的整体结构强度。小高层则采用现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，但建筑质量较好，并配有电梯，方便住户上下。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、通风好、采光条件优越，结构强度高、耐用年限长。
三、高层住宅的优缺点
高层住宅的优点包括视野较开阔、噪音较小、电梯数量较多、建筑质量较好。然而，高层住宅的缺点是人口密度大、实得面积低、火灾逃生困难。
四、小高层住宅的优缺点
小高层住宅的优点包括平面布局优势、采光通风较好、建造成本相对较低。小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅朝向不好的问题。然而，小高层住宅的缺点是视野不够开阔、噪音相对较大、电梯数量较少、建筑质量略差于高层。
高层住宅和小高层住宅在建筑楼层、建设标准以及优缺点方面存在一些差异。选择适合自己需求的住宅类型，需要综合考虑各方面因素。
高层小高层住宅优缺点