一、查询房产部门档案
根据相关法规，房产部门备有房屋的抵押、买卖等档案，购买前可以到房产部门查询相关档案，了解房屋的抵押情况。
二、查看房屋产权证
仔细查看房屋产权证，一般情况下，没有抵押的房子在房产证的“他项权”一栏是空着的。如果是抵押房，房产证上会有相应的记载。
三、将抵押情况列入合同条款
在签订合同时，可以要求将抵押房情况列入合同条款中，以保证买房者的合法权益。在卖家违约时，可以作为索赔的依据。
四、要求立即过户
购买二手房时，可以要求在签完合同后立即过户。如果购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，避免缴纳营业税等附加税款。经济适用房选择在5年以上的，也可以按照相关规定进行过户。
买二手房交易流程
1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。
2. 如果卖方提供的房屋合法，可以进行上市交易，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。
3. 买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4. 办理立契手续，根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审批批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 缴纳税费，根据交易房屋的性质确定税费的构成。
6. 办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门领取新的产权证。
7. 买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
购买二手房时，要注意以上防范私下抵押的方法，确保自己的合法权益。通过查询房产部门档案、查看房屋产权证、将抵押情况列入合同条款、要求立即过户等措施，可以有效避免私下抵押的风险。
买二手房抵押