一、规避受牵制条款
在签订认购书时，购房者应避免认购书中的受牵制条款。过去的认购书中常常存在这样的条款：如果购房人在规定期限内未签订合同，开发商所收定金不予退还。然而，购房人不签订合同的原因往往是在具体条款上无法达成一致，不能完全归咎于购房人。为了避免这种情况，建议购房人要求签订认购书示范文本，以充分保护自己的利益。
二、避免预付款不退还条款
购房者不应与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。这种条款实际上是针对购房者单方违约的违约金条款，开发商通过这种方式设下圈套，只要购房者没有与开发商签订正式买卖合同，无论什么原因都算作购房者违约，开发商就可以没收认购金，不予退还。
三、准确约定价格条款
在认购书中对于价格条款的约定，购房者应避免使用模糊概念，如“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。这样可以避免后期因价格不明确而引发的纠纷。
四、保留价格和房号的承诺
如果开发商答应为购房者保留价格或房号，购房者应将保留承诺写进认购书中，明确约定价格保留的期限和房号保留的期限。需要注意的是，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺，应承担违约责任，购房者不应被迫在保留期限内必须购买。
五、注意权利义务的对等性
在签订认购书时，购房者应注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则是自愿平等，各方当事人应在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务都不能过多也不能过少。为了避免一方责任倾斜，购房者在签订协议时应注意加上限制开发商行为的条款。
六、注意认购书中的猫腻
在签订认购书时，购房者还应注意认购书中的猫腻。例如，要弄清定金与订金的区别，避免被开发商利用；要查询小区的整体规划审批情况，确保开发商没有擅自改变小区公有土地用途；要关注房屋质量问题，进行验房并及时维权；要注意面积误差的处理，超出规定范围的面积误差有权要求退房或补偿。
通过了解这些签订认购书的注意事项，购房者可以更好地保护自己的权益，避免在购房过程中遇到问题。购房者在签订认购书时应谨慎选择，如果遇到问题可以咨询专业人士或向相关部门投诉，维护自己的合法权益。
签订注意事项认购书