一、二手房贷款的流程
1. 买卖双方签订销售合同或协议，并同意以二手房贷款方式支付首付款及首付款比例。
2. 买卖双方在房地产交易市场打印《房地产买卖协议》，并在当地房管局签署《私有房产收付款协议》，明确交易资金收付款的委托关系。
3. 评估二手房作为贷款额度的依据。
4. 部分银行可能要求担保公司参与贷款，以控制风险。
5. 购房并支付首付后，将所有信息带到银行申请二手房按揭贷款。
6. 银行批准后，买方与银行签署贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付。
7. 买卖双方办理过户手续，携带相关证件和材料。
8. 买受人凭房地产许可证、土地证书和过户手续到房产局办理抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后，买方将从房管部门获得新的房地产许可证。
10. 买受人按照合同约定支付本息后，抵押登记手续即行注销。
二、二手房贷款的申请条件
1. 具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。
2. 具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力。
3. 同意以所购买的房屋当作银行的抵押物。
4. 所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。
5. 所购房屋不在拆迁公告范围内。
6. 需要在建行开户，并存入足够的首期款。
7. 申请贷款时没有任何不良信用记录。
除了上述条件外，申请人还需满足银行规定的其他要求。
三、二手房贷款办理的注意事项
1. 过户前先拿到银行出具的“同意贷款书”，避免房产过户后银行不批准贷款申请的情况。
2. 在二手房交易合同中注明贷款责任，以规避银行贷款风险。
3. 可在合同中约定还款时间，以便双方解除合同并退回定金、拿回房产。
以上就是二手房房屋贷款需要多久才能批下来的相关内容，希望对您有所帮助。
二手房房屋贷款