房屋抵押解押流程及注意事项

一、房屋抵押解押流程

1、结清贷款：借款人需先结清房贷，并持银行开具的贷款结清通知单到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2、领取他项权利证：借款人凭有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3、办理解押手续：借款人准备好相关材料，如有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等，到房地产管理抵押窗口办理解押手续。提交材料后，会收到一张回执单，最晚两个工作日后可凭回执单和身份证原件领取产权证，即注销抵押。

4、解押手续归档：到房屋所在不动产登记中心办理解押手续，完成归档和解押。

二、房屋抵押解押注意事项

1、选择正规公司：如果不选择用买方首付款办理解抵押手续，可选择中介公司或第三方金融机构。建议选择正规公司，遵循流程、规范收费，避免风险。

2、取得银行同意：根据法律规定，未经抵押权人同意，抵押贷款的房地产不能转让或出租。在卖房转让前，务必先取得银行的同意。

3、仔细阅读合同：与买方、中介方或第三方金融机构签订合同时，要仔细阅读并约定清楚借款金额、借款时间、借款用途等内容。合同具有法律效力，是纠纷解决的重要依据。