一、处理不合格问题
如果发现一些小的质量瑕疵问题，可以直接报修给物业或开发商，他们会派专人进行维修。对于大型的质量问题，如房屋漏水等，可以拒绝收房，并要求开发商整改完毕后再办理入住手续。严重的安全性结构问题可以要求退房，并让开发商承担违约责任。
二、验房步骤
1. 看墙壁：检查墙壁是否有渗水痕迹和裂纹，以确保房屋质量和安全。
2. 验水电：检查电线是否通电，是否符合国标质量，以及水龙头是否正常出水。
3. 验防水：用水泥沙浆堵住厕卫门口，放水后观察24小时内是否有漏水现象。
4. 验管道：倒水进排水口，观察水是否顺利流走，以确保排水畅通。
三、注意事项
在验房过程中，买方应注意以下几点：
1. 仔细观察房屋的墙壁、水电设施和防水情况，发现问题及时提出。
2. 可以请专业人士或验房师进行验房，以确保问题能够被及时发现。
3. 在签订购房合同前，要详细了解开发商的售后服务政策和维修责任。
对于精装房验房不合格的情况，业主可以通过报修、拒收退房等方式来解决问题。在验房时，要仔细观察房屋的各项设施和质量，发现问题要及时提出。同时，可以请专业人士进行验房，确保房屋质量和安全。
精装房验房