一、逾期还款记录
根据个人信用报告，如果借款人有逾期还款记录，贷款被拒的可能性很高。不过，如果逾期次数少、金额小，仍有获贷的希望，但贷款成数会降低，贷款利率也会提高。解决方法是尽量避免逾期还款，保持良好的信用记录。
二、贷款资料不完整
借款人提供的资料必须完整，否则会被银行拒贷。解决方法是仔细核对所需资料，确保提供的资料齐全准确。
三、贷款资料不真实
一些购房者为了增加贷款额度，可能会提交虚假资料。然而，一旦被银行发现，贷款必定会被拒，并可能被列入“黑名单”。解决方法是诚实提供真实的贷款资料，避免不必要的风险。
四、还款能力较弱
贷款的成功与借款人的还款能力密切相关。如果还款能力不足，银行将面临较高风险，房贷被拒的几率也会增大。解决方法是增强还款能力，如提高收入、降低支出等。
五、负债过高
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%，否则贷款可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。解决方法是控制负债，合理规划财务，确保还款能力。
六、个人住房贷款办理流程
1. 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
2. 贷款行对开发商进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
3. 购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，付清所需首付房款。
4. 购房人提供符合按揭银行要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款。
5. 贷款行对购房人进行调查、审查，并办理初步手续。
6. 购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行进行审批。
7. 审批期限一般为7日内，超过期限需与银行对接解决问题，协助购房人办理贷款手续。
通过了解房屋贷款审核不通过的情况，借款人可以采取相应的解决方法，提高贷款成功的几率。同时，在办理个人住房贷款时，按照规定的流程，提供完整真实的资料，有助于顺利获得贷款。
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