一、预售证查询的注意事项
在购买房产前，购房者应该进行预售证查询，了解房屋的使用性质和相关信息。国土房管局提醒，购买房产前要登录官方进行预售证查询，确保房屋的合法性。同时，购买前要了解预售证上标明的使用性质，如住宅、商业、办公等，以便了解相关税费和费用计收方式。
二、没有预售证的房子存在的风险
1. 土地性质不合法的风险：有些房屋建在集体土地上，但未办理土地征用手续，这种情况下卖房是不合法的。购房者需要判断建房是否合法，是否具备规划手续。
2. 土地使用权不合法的风险：有些楼盘虽然具备入住条件和规划、施工手续，但未办理商品房销售许可证，原因是尚未办理国有土地使用权出让手续。购房者需要注意，开发商必须交纳国有土地使用权出让金并获得土地使用权证书后才能合法销售。
3. 工程建设手续不合法的风险：有些项目存在规划、施工手续瑕疵，没有规划证和施工证，即为违法建筑。购房者应当小心，一般不要购买这种房产。如果无法补办工程建设手续，可能面临被拆除的风险。
4. 施工进度不达标就销售的风险：有些开发商采取内部认购的方式销售，即先收取认购金，等获得商品房销售许可证后再签订买卖合同。这种情况下，建房是合法的，但卖房不合法，必须等待施工进展到规定程度才能销售。购房者要注意，期房本身风险较大，提前销售风险更大。
三、如何避免购买没有预售证的房子
为了避免购买没有预售证的房子，购房者应该进行预售证查询，确保房屋的合法性。同时，购买前要了解房屋使用性质和相关费用计收方式。此外，购房者还应该对开发商的资信进行审查，确保开发商具备合法销售房产的资质。
购买没有预售证的房子存在很大风险，包括土地性质不合法、土地使用权不合法、工程建设手续不合法、施工进度不达标等。购房者应该通过预售证查询，了解房屋使用性质，并对开发商的资信进行审查，避免购买风险房产。
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