出租房托管是许多房屋权人由于没有时间管理而选择的一种方式。然而，这种方式也存在一些风险和问题，需要注意。
一、中介擅自改变房屋格局
中介方可能会擅自改变房屋格局，对房屋质量造成安全隐患。此外，中介方还可能改变房屋用途，进行群租等现象。由于出租方和承租方之间信息不对称，无法直接沟通交流，中介方传达的信息可能不准确、不及时、不完整，甚至可能欺骗双方，容易引发矛盾和纠纷。
二、费用结算不透明
出租方可能按月收费，而承租方可能一次性交费。中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路等现象，给双方造成损失。此外，风险责任也不明确，房屋产权人需要承担房屋风险，不因委托而转移风险。一旦发生责任事故，很难明确划分责任。
三、房屋租赁托管风险
房屋租赁托管呈上升态势，许多房屋权人由于没有时间管理，只能将房屋托管给中介公司。然而，一系列的消费纠纷接踵而来。比如，中介方擅自改变房屋格局进行群租，对房屋质量造成安全隐患，也可能出现改变房屋用途等现象。
四、中介费用高昂
房屋租赁代理实际上是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。中介公司提供保洁、安全检查等服务费用，按照年租金的10%计算，相当于1.2个月的租金。这比一般的佣金标准要高出20%。
五、托管两年房主少拿租金
房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。这样，房主可能会少拿近仨月的租金。
六、可能会打隔断
对于委托给中介的房子，房东应该注意，一旦新规执行，已被改成“隔断房”的出租房责任仍然由房东承担。因此，房东不能不闻不问，否则会遭受损失。
出租房托管存在一些风险和问题，需要出租方和承租方注意。中介擅自改变房屋格局、费用结算不透明、房屋租赁托管风险等都需要引起重视。
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